28 Fév Les différences entre le maître d’œuvre et le contractant général
Lors de l’exécution des travaux, le professionnel du bâtiment peut endosser le rôle de maître d’œuvre ou de contractant général. La lecture de cet article vous permettra de connaître les différences de ces deux métiers.
Le maître d’œuvre et le contractant général
Le maître d’œuvre est celui qui s’occupe de diriger le suivi des travaux réalisés par les équipes de professionnelles du bâtiment sélectionnées par le maître d’ouvrage. Il peut être aussi celui qui conçoit le projet.
En général, le maître d’œuvre accompagne le maître d’ouvrage dans la sélection des entreprises et le conseil lors de la négociation des devis.
Le maître d’œuvre prend en charge la planification et la coordination des interventions des différents corps de métier et la vérification de la qualité avec le maître d’ouvrage pendant la réception du chantier.
Nous avons dédié un article entier pour cette profession à retrouver ici.
Le contractant général couvre les mêmes fonctions que le maître d’œuvre, mais endosse une responsabilité complète de votre chantier.
Il garantit le suivi des travaux, sélectionne les entreprises professionnelles du bâtiment au sein de son réseau de partenaires, il coordonne les différents corps de métier et assure la réception de chantier, il accompagne de la conception à la livraison en étant pour le maître d’ouvrage le seul interlocuteur et assure une mise en place des garanties légales.
La différence entre un maître d’œuvre et un contractant général
La différence entre le maître d’œuvre et le contractant général, est au niveau juridique. Lors de la réalisation d’un projet, un maître d’œuvre n’a aucun lien contractuel avec les entreprises qui réalisent les travaux. Le maître d’œuvre joue un rôle d’interface entre le maître d’ouvrage et les entreprises, il ne peut donc pas intervenir dans certaines situations, ce qui entraîne deux conséquences :
- D’une part le maître d’œuvre, même s’il doit respecter l’enveloppe budgétaire indiquée par le maître d’ouvrage pour la réalisation des travaux, ne pourra pas s’engager dès le départ sur un coût de construction.
Au contraire, le contractant général contracte directement avec toutes les entreprises et fournisseurs impliqués dans le projet. Il établit un coût de construction fixe et précis avant le début des travaux, qui s’engage à respecter contractuellement.
- D’autre part, en cas de sinistre, étant donné le manque de liens contractuels avec les entreprises qui réaliseront les travaux, sa responsabilité n'est pas engagée. Cela signifie que le maître d’ouvrage devra faire lui-même les démarches auprès des compagnies d’assurances des différents corps de métier.
Le contractant général étant le seul interlocuteur au niveau juridique, il est par conséquent le seul responsable en cas de sinistre. S’il y a désordre, le maître d’ouvrage devra seulement contacter le contractant général pour qu’il prenne en charge la situation.
Les avantages de choisir un contractant général
- Le contractant général est détaché des équipes qui exécutent les travaux, ce qui veut dire qu’il conserve une impartialité dans sa relation avec le maître d’ouvrage.
- L’exécution des travaux est réalisée par des entreprises spécialisées, partenaires. En gage de qualité, le contractant général sélectionne pour le maître d'ouvrage des professionnelles reconnu pour leur savoir-faire et leur respect des délais.
- Le contractant général noue des relations durables avec des sous-traitants qualifiés aux tarifs annuels. Ce qui garantit au maître d’ouvrage la meilleure offre qualité & prix.